Resumen del SIMA 2010

Ayer cerró sus puertas la edición 2010 del Salón Inmobiliario de Madrid. La pasada semana avisábamos de que se iba a celebrar durante el fin de semana y que venía cargado de nuevas expectativas ante los datos de mejoría que había presentado últimamente el sector.

En estos días se han ido formando algunas valoraciones del resultado del certamen. La verdad es que leyendo los comentarios de los responsables de las inmobiliarias parece como si estuviésemos de nuevo en la cresta de la ola. De lo que he leido me han parecido excesivamente triunfalistas las opiniones vertidas.

Para mi un dato verdaderamente relevante es el dato de asistencia de la feria que se ha fijado en poco más de 47.000 personas que frente a las 63.000 del año pasado supone una reducción de asistencia de prácticamente un 25%. Acompañado también por una ligera disminución en el número de expositores: 217 frente a 230 en el 2009.

Esto sí que es una cifra que deja muy a las claras que el público sigue siendo reacio a participar en la feria como venía ocurriendo años atrás. Y como las leyes de la estadística y de la probabilidad no fallan, cuanto menor sea la asistencia menores son las probabilidades de cerrar compraventas.

No se cansan los promotores de subrayar la “gran calidad” de los visitantes, que además tienen las ideas muy claras. Con toda seguridad que los compradores han aprendido mucho en estos últimos 2 años y desde luego que no se van a dejar engatusar tan fácilmente como en la época del boom. Pero eso a su vez significa que las operaciones de compraventa que se lleven a cabo serán con unas condiciones más favorables para los compradores y con menores márgenes para los promotores. Hay que ver hasta donde están los promotores dispuestos a llegar, si realmente están dispuestos a dejar los precios en niveles realmente asequibles.

Como otros años se sigue echando de menos que hubiese unos datos más transparentes sobre el número de compraventas cerradas y también de los precios a los que se cierran esas operaciones que sí que daría un indicador fidedigno del estado del mercado . También sería de interés: porcentaje de vivienda de protección frente a libre, localización de los inmuebles, si es segunda vivienda o primera residencia, etc.

Al final mi conclusión sigue siendo que el sector está intentando por todos los medios atraer de nuevo a los clientes, pero que la situación real sigue distando mucho de ser la que intentan vender y que muchos posibles compradores siguen desconfiando, de ahí que las cifras de asistencia continuen disminuyendo.

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Resumen del SIMA 2009

Hace una semana estuvimos comentando que habría que esperar al final de la edición del SIMA del año 2009 para ver como estaba evolucionando el mercado inmobiliario. Pues bien ya terminó hace unos días y hay que analizar como se ha desarrollado frente a otros años y a las expectativas que había depositadas en esta edición.

En primer lugar decir que el dato de asistencia no es para nada halagüeño. La presencia de público se ha reducido en algo menos de un tercio frente a los datos del año anterior. Si el año pasado aparecían 150.000 personas por el recinto de la Feria de Madrid, este año sólo se han acercado 60.000.

Los números de asistencia suelen ser un indicador muy fiable del éxito del certamen. Y esta vez confirman la tendencia a la baja que puede ser debida:

  • bien por la falta de interés, el motor de la feria en años anteriores venía siendo el sector inversor que ha rotado hacia otros sectores más seguros.
  • bien por la falta de financiación, aunque los créditos parece que están remontando en los últimos meses, todavía hay que cumplir muchos requisitos para que las entidades bancarias concedan el ansiado préstamo hipotecario.
  • bien por la percepción de que el precio de la vivienda puede seguir bajando y habrá mejores oportunidades en el futuro.

Ya comentamos que el número de expositores se había reducido notablemente (de 600 a 220). Además algunas de las grandes inmobiliarias no se habían presentado a la feria, envueltas en otro tipo de “ferias” más graves.

El dato que verdaderamente debería ser juez del éxito de esta semana de actividad comercial es el número de compra-ventas cerradas. Pero las empresas suelen ser muy reacias a publicar esta cifra y más en esta época en que los números suelen ser bajos. Todas las que han hablado públicamente hablan de “éxito” de ventas pero se guardan los números para si.

Puede que esta valoración tenga algo de cierto. Aunque los asistentes sean menos lo más probable es que se trate de clientes con un interés muy fuerte en el mercado de vivienda. Es cierto que en años anteriores había mucho curioso pero sin interés real, ahora este público ni siquiera se acerca.

Si continúan apareciendo datos veremos hacia donde nos llevan.

Resultados encuesta sobre búsqueda de vivienda

A finales de Abril nos hicimos la pregunta de si sería este un buen momento para empezar a buscar una vivienda en aquellos casos donde se esté realmente en disposición de hacerlo (bien por necesidad, bien por inversión).

Los datos que conocemos en lo que llevamos de año se pueden resumir en:

  • los precios han bajado aunque por el momento parece que sólo ligeramente.
  • el número de viviendas en venta es muy grande, barajándose la cifra de 1 millón de viviendas pendientes de compra.
  • la obtención de hipoteca sigue siendo una tarea ardua en estos momentos. Las condiciones se han endurecido notablemente: avales, altos intereses, obligación de contratar seguros.

Nos pusimos como fecha límite para sacar resultados la de finales de Mayo. La participación en este caso no ha sido tan numerosa como en la encuesta sobre la revisión de los tipos en las hipotecas pero los datos en porcentaje apuntan en una dirección.

A la pregunta de: ¿cómo ves el mercado inmobiliario?, ha habido los siguientes resultados en función de la respuesta:

  1. Respuesta: Es un buen momento para entrar, sólo la ha elegido un 25% de los participantes.
  2. Respuesta: Mejor esperar, la elige un 75% de los participantes.

Luego está claro que el sentir general es el de que es mejor ver la evolución a futuro. La idea que subyace aquí es que los precios serán inferiores en el futuro y habrá más facilidad para acceder al crédito.

De todas formas si todavía teneis dudas durante esta semana está en marcha el SIMA que es un buen escaparate para tomar el pulso al mercado de la vivienda.


¿Ha llegado el momento de buscar vivienda?

Como ayer hablábamos de la evolución de la compraventa de vivienda que ha tocado sus mínimos en mucho tiempo, la pregunta que surge de esos datos es la de siempre:

¿Será ahora un buen momento para buscar una vivienda a un precio asequible?

La pregunta es muy genérica porque la respuesta podría variar dependiendo del tipo de vivienda del que estemos hablando. Por ejemplo:

  • si hablamos de un piso en una gran ciudad,
  • si ese piso es de nueva construcción o de segunda mano,
  • la cosa cambiaría si ese piso es en una capital de provincia o en una pequeña ciudad,
  • o podríamos estar planteándonos comprar una segunda residencia en la costa.

En fin el mercado inmobiliario tiene muchas variantes y muchas más en este momento de incertidumbre. Pero la idea de la pregunta habría que centrarla en la sensación que teneis ahora mismo:

  1. pensais que las viviendas van a bajar todavía mucho más y es mejor esperar,
  2. o por el contrario pensais que el precio de la vivienda se resistirá a bajar mucho más y éste puede ser un buen momento para buscar en el mercado.

Para que se ajuste a un período de tiempo podemos poner como fecha límite para presentar resultados, hasta final del mes de Mayo que viene. Cuando termine Mayo cerramos la encuesta y vemos los resultados.

Aquí está la encuesta:


El mercado inmobiliario visto desde fuera

Ojo que el video es de Julio del 2007, parece que todo lo que aquí se negaba (existencia de burbuja, intereses políticos y empresariales, etc) y que se muestra en el video, al final se ha cumplido y con creces.