No se vende

Verano y crisis

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El autobús inmobiliario

Me encuentro hoy con una noticia que publican allende los mares sobre la situación inmobiliaria en España. En ella comentan que el boom inmobiliario español está pagando con creces sus excesos de años pasados.

La verdad es que para venir de un medio norteamericano lo dicen con bastante tranquilidad cuando en Estados Unidos se ha producido un boom inmobiliario de la misma envergadura que el español si no mayor. Sin contar que su boom inmobiliario ha venido también acompañado de las hipotecas subprime.

Lo que resulta curioso en la noticia es que dicen que ahora está de moda en España el fletar autobuses que recogen a clientes ávidos de invertir en el mercado inmobiliario. Con dicho autobus zarpan rumbo a la ruta de “la carretera del embargo”, que es como titulan el artículo.

Todo vale para deshacerse de los apartamentos de la costa o de los pisos sobrantes en promociones ya terminadas. Según indican en la noticia los precios a los que se ofrecen las viviendas en estos viajes son muy ajustados. Eso habría que verlo.

Parece que hay compañias que se dedican a organizar estos viajes de “turismo inmobiliario” y al parecer no les faltan clientes: bancos, cajas, particulares en vías de sufrir embargos, etc.

Por aquí no había leído nada al respecto de esta nueva práctica aunque no me extraña nada que se esté poniendo en marcha este tipo de estrategias. Sí la conocía de antes del boom cuando muchas inmobiliarias organizaban viajes para vender sus promociones, cuando se las quitaban de las manos, pero ahora la cosa es muy diferente.

Me gustaría saber si los autobuses van llenos y si al final se cierran ventas. Estoy por apuntarme a un viaje de estos para ver que ambiente se respira.

¿Punto de inflexión en la compraventa de viviendas?

De nuevo llegan puntuales los datos del mes de Mayo de 2009 (pdf) referentes a la evolución del número de transacciones en el mercado inmobiliario proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística. Como sabeis, este dato está muy presente en nuestros comentarios. Hoy parece muy interesante porque parece reflejar un cambio de tendencia.

Si en meses anteriores veníamos viendo una bajada continúa mes a mes, en los datos proporcionados para el mes de Mayo de 2009 se ve un aumento del 6,9%. El dato indica un incremento bastante acusado respecto al número de compraventas de Abril, teniendo en cuenta que hasta ahora todo era bajar (excentuando el repunte de comienzos de año), se ve muy bien en las gráficas que adjunta el INE.

Compraventas viviendas May09

Compraventas fincas May09

Por descontado que los datos comparados con Mayo de 2008 (interanuales) siguen reflejando una fuerte debilidad pero no podemos esperar que en un mes se recupere todo lo pérdido con respecto al año pasado. Puesto en cifras la caída interanual sigue siendo muy alta, de un 32,2%.

Pues viendo los datos parece que hay gente que ha empezado a apostar por la compra de una vivienda con los niveles de precios actuales. Desde luego no pienso que se trate de ninguna forma de especulación y que lo que estamos viendo es el incremento en compra y venta de viviendas como vivienda habitual (tanto nueva como usada).

Habrá que estar muy pendientes de los datos de los próximos meses, aunque los meses de verano necesitaremos aplicar el ajuste estacional por ser meses donde la mayoría de actividades se ven claramente reducidas.

Semana del SIMA 2009

Nada más empezar la semana nos encontramos con la noticia de que el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2009) continúa un año más, a pesar de las notables ausencias. Este año se ha retrasado un poco frente al año anterior (me imagino que para ganar todo el tiempo posible en espera de una recuperación que no sabemos si va a llegar) y abrirá sus puertas del 27 al 30 de Mayo.

El año pasado ya sufrió mucho por la bajada en el número de expositores y por una mengua importante de asistentes. Este año pierde otras pocas empresas más que fueron santo y seña durante la burbuja pero que ahora se encuentran librando otras batallas por conseguir sobrevivir.

El objetivo del certamen de este año es conseguir atraer a un gran número de asistentes que puedan arreglar un poco las cuentas del sector. Pero no será fácil porque el público está muy poco por la labor y además cuando está por la labor resulta que los bancos no lo están.

La maquinaria publicitaria del certamen promete abundancia de gangas. Ya la semana pasada hablábamos de que las gangas no son tan fáciles de encontrar. También es cierto que el SIMA se caracterizó siempre por ser una buena oportunidad para conseguir el cierre de operaciones ventajosas. Aunque lo que más se extendió durante los años de bonanza fue la obtención de regalos a cambio de la compra de viviendas, por ejemplo: coches, viajes, muebles, etc.

Para que se cumplan los objetivos creo que debería darse algunas de estas condiciones:

  • importante presencia de entidades bancarias,
  • acuerdos entre inmobiliarias y bancos para facilitar el acceso al crédito,
  • precios acordes con la ley de la oferta y la demanda,
  • nuevos formatos comerciales (alquiler con opción a compra, …)

Si no se ofrecen algunas de las anteriores condiciones no creo que sirva de mucho. Sólo servirá para que las inmobiliarias paseen su parque de viviendas y los asistentes pierdan un poco el tiempo, pero el resultado final no será el deseado.

Las cifras de este año dan idea de como está cambiando el panorama inmobiliario:

    1. oferta de 130.000 viviendas (en 2008 eran 160.000, en 2007 eran 200.000)
    2. expositores, alrededor de 230 (en 2008 eran 602).
    3. visitantes, lo veremos en breve (en 2008 fueron unos 150.000)

    Veremos cuál es el número de operaciones de compra-venta cerradas durante la feria, ese es el único dato verdaderamente útil.


    Bajada en el sector de los electrodomésticos

    Uno tras otro van cayendo los distintos sectores como un castillo de naipes. Una vez que la base principal del entramado (inmobiliaria) se ha desmoronado todos los sectores de la economía se ven afectados de una manera u otra, con más y con menos fuerza, pero al final ninguno va a salir indemne de esta “desaceleración”.

    Hoy ha salido el sector de consumo particularizado en los electrodomésticos que han visto como sus ventas han bajado alrededor de un 15% frente al mismo semestre del pasado año. No sólo los datos estadísticos muestran la realidad sino que también un par de empresas del sector se han visto obligadas a declararse en suspensión de pagos.

    Antes que este también vienen avisando el sector automovilístico con continúas bajadas en las ventas y hace pocos días que también el sector turístico informaba de que las previsiones no se estaban cumpliendo con cierta tendencia a la baja.

    En mi caso desde luego que me he replanteado completamente el adquirir nuevos electrodomésticos a excepción de lo estrictamente necesario (a pesar de lo llamativo de la campaña de rebajas). Lo mismo es aplicable en cuanto al coche, mientras que no tenga averías de importancia, no me planteo a corto plazo el cambiarlo.

    Inmobiliarias + Créditos hipotecarios = Suspensión Pagos

    Parece que está fórmula se está haciendo cada día más cierta.

    Hace algún tiempo que Martinsa-Fadesa había pedido una refinanciación de su deuda. Los bancos involucrados habían aceptado la refinanciación pero seguían con la mosca tras la oreja sobre la evolución de la empresa. En la última semana parece que los bancos se han puesto nerviosos viendo que las perspectivas no eran muy buenas y al final no se ha llegado a un acuerdo para dar un balón de oxígeno a Martinsa.

    Por tanto, no les ha quedado más remedio que declarar el concurso de acreedores. Esta nueva fase no va a ser nada beneficiosa ni para los bancos ni para la empresa que automáticamente ha declarado que tendrá que reducir la plantilla a través de un Expediente de Regulación de Empleo (ERE).

    Esta última se añade a la ya larga lista de inmobiliarias y constructoras que están quedando en el camino de esta crisis del ladrillo. Y ahora me pregunto lo que mucha gente se estará también preguntando: ¿qué han hecho con todo lo que han ganado durante los 5 o 6 años de boom que han tenido?

    Desde luego ganar han ganado mucho, eso lo tengo clarísimo.