¿Qué puedo hacer si no me revisan la hipoteca?

En primer lugar parece raro la existencia de hipotecas a tipo variable donde no haya revisión del diferencial. Lo habitual es que exista revisión bien anual bien semestral como ya hemos comentado por aquí anteriormente. La otra posibilidad sería una hipoteca a tipo fijo donde está claro que no hay revisión pues desde un primer momento está fijado el tipo al que devolverás el dinero recibido como préstamo.

Pero desde luego tampoco veo tan improbable alguna hipoteca en la que el banco haya colocado un diferencial bastante alto y no tenga ningún interés en revisarlo. Podría haber sido de dos maneras:

  • no existencia de revisión en ningún caso, sería en el fondo una hipoteca a tipo fijo,
  • o la existencia de revisión al cabo de un periodo muy largo, que al final sea casi como no tener revisión.

Habrá que ver que se puede hacer.

Mal lo tenemos, aunque a río revuelto ganancia de pescadores.

La opción más sencilla en cualquier caso sería: cambiar de banco (subrogación).

Habrá que recorrerse todos los bancos y pedirles que te hagan una oferta para trasladar la hipoteca con ellos. Este proceso de subrogación supone unos gastos pero si las condiciones son buenas puede que a la larga se ahorre un buen dinero. Incluso hay ofertas en las que el banco receptor se hace cargo de dichos gastos. Si finalmente te sale una buena oferta y decides cambiar tienes que comunicarlo al banco actual y éste tiene derecho a presentarte una contraoferta que al menos iguale lo del nuevo banco. Si te iguala la oferta tendrás que quedarte con él (novación).

En los momentos que vivimos actualmente, si tu historial de pagos es bueno lo más probable es que cualquier banco esté deseando tenerte como cliente. Lo que quieren la mayoría de los bancos ahora es un cliente que tenga ya una hipoteca contratada con una cierta antigüedad y que no haya dado ningún problema con los pagos. Esto es una garantía muy valorada por los bancos. Es mucho más seguro que iniciar los trámites de una nueva hipoteca con un cliente que en una primera aproximación será prácticamente una “caja de sorpresas”. Y lo que menos quiere el banco ahora es llevarse una sorpresa con un cliente que pueda dejar de pagar sus cuotas.

2 comentarios

  1. Tengo una hipoteca al Euríbor + 1% con revisión anual y SIN SUELO. Tocaba la revisión en septiembre (primera nueva cuota en Octubre) y después de varios años de subidas (sin recibir ninguna notificación) la tengo al 6,5%. Mi sorpresa es que llega octubre y me siguen aplicando el 6,5%. Al protestar me informan de que tengo una cláusula en la hipoteca que dice, en resumen, que el banco puede revisarla cuando le corresponde (y ya quedas notificado con dicha revisión) y si tú quieres que te la revisen tienes que notificárselo al banco con diez días de antelación a la fecha de revisión. Después de protestar accedieron a bajármela al 4% (vendiéndomelo como un favor porque no estaban obligados ya que la fecha para solicitar la revisión ya pasó) pero en ningún caso al 2,5%, que sería aproximadamente lo que le correspondería al euríbor + 1%.
    ¿Es esto legal?¿puedo hacer algo?

    • Hola,

      lo primero que se me viene a la boca son palabras gruesas,
      pero en fin es lo que hay.

      Desde luego que puedes protestar. Me imagino que lo
      que te dice el banco será cierto y en el contrato de hipoteca
      te incluirían dicha claúsula, por tanto eso lo has firmado, pero
      eso da igual.

      A mi me parece que es una claúsula completamente abusiva y traicionera.

      Lo primero que hay que hacer es presentar una queja
      en el servicio de atención del banco en cuestión, aquí te
      dejo un link con la informacion.

      http://www.bancopopular.es/popular-web/atencion-cliente.htm

      Tienen 2 meses para responder.

      Si no acceden y no estás de acuerdo con la respuesta, con
      toda la documentación que tienes entonces presentas la
      reclamación ante el servicio de atención del Banco de
      España.

      Aqui te dejo el enlace:

      http://www.bde.es/webbde/es/secciones/servicio/reclama/reclama.html

      Probablemente es un proceso largo pero creo que el
      Banco de España estará de tu parte, aunque al final eso
      no quiere decir nada porque tu banco puede hacer oidos
      sordos de lo que el BdE diga. Asi esta el panorama.

      Suerte y reclamalo hasta el final,

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